1500万买江南院落，交付竟变绿篱草地！高档别墅遭业主集体拒收
最近常州市有业主求助说他们花大价钱购买的高档别墅宣传与交付完全不一
2023-08-161500万买江南院落，交付竟变绿篱草地！高档别墅遭业主集体拒收
最近
常州市有业主求助说
(资料图片)
他们花大价钱购买的高档别墅
宣传与交付完全不一样
开发商在售房时展示的高墙院落
交付后变成了绿篱草地
如此一来
大家想要的江南庭院生活根本无法实现
为此业主们纷纷拒绝收房
嘉宏江左风华小区位于常州市钟楼区，地理位置优越，在2019年开盘时每平方米售价近四万元，一套别墅起步价在1500万元左右。
业主说，开发商在售房时，专门打造了样板别墅，展示的完全就是江南的院落文化，让人看房时心动不已。
就是样板房的大门啊，进去院子很休闲，销售说有2米8的实体墙，像城市里有这种小院子，还是蛮吸引人的。
我们江南文化就是有院子啊，本身这个房子楼距离很近，就是看中它有围墙有院子。
除了样板别墅，开发商在网上还有3D实景图展示，可以看出每套别墅的院子都进行了硬化，四周配有高墙，大门也是十分气派，和现在进出别墅区的大门十分相似。
我们所需要买的别墅的大门，就和现在看到的模式是一个缩小版的，就是有这种江南风味的门头，然后非常有文化底蕴，这个门头给人感觉，真的是一种江南的味道。
到了去年1月份，嘉宏江左风华小区的别墅开始交付，业主到现场后傻了眼，发现开发商宣传的院子没了，高墙变成了绿篱，气派的大门也不见踪影，每栋别墅前面就是一片杂草。
我们的落差实在是太大了，可以说是飞流直下三千尺，首先绿篱没有安全感，住在里面外面的人、小动物，各种老鼠还有人家养的宠物，都可以冲到你的院子里来。第二没有隐私，你在这里干啥，人家随便怎么都能看得到。
发现别墅宣传与交付不一样后，业主们多次找到开发商交涉，后来开发商只是在每户家门口补修了两根柱子，其他依然照旧，这让大家不能接受。于是，27户业主中有18户都拒绝收房。有业主想自己建围墙，但当地政府部门不同意。
嘉宏江左风华小区别墅的院子为什么没有建成，还能恢复吗？记者与开发商常州嘉宏地产客服部的负责人取得了联系，对方明确表示，业主们想要的院子现在无法恢复。
“确实早前售楼处那边展示是有围墙的，最早我们也希望能把这个围墙做出来，交付之后也希望通过各种关系能够把院墙实现，但最终确实确定之后没办法实现，具体原因不方便去详细阐述。”常州嘉宏地产客服部负责人吴经理表示。
虽然开发商不愿意说出具体原因，但记者从城管部门了解到，嘉宏江左风华小区开发商原先宣传展示的院子，其实属于公共绿地，属于全体业主共有，所以无法围起来变成私家庭院。
“如果规划上面验收完了以后，你没有看到实体围墙，就是拿草种了一圈的，那这种东西肯定就不是你的，公共绿地你可以使用，但你不能够占为己有。”常州市钟楼区城市管理行政执法大队执法人员表示。
法律界人士指出，如果宣传与交付不一致，那就属于违约行为，开发商需要承担一定的赔偿责任。对此嘉宏江左风华小区的开发商表示他们愿意赔偿，并且已经与业主代表沟通，但赔偿金额还未达成一致意见。
“确实做不了，我们以费用赔偿或者是补偿的方式来解决这个问题，赔偿多少这个差异还是比较大的，实在谈不拢还有司法途径。”吴经理表示。
“如果对于损失的标准有差距或者有差异的话，我觉得应该参考在同地段同类型房屋的评估价值，来和现在房屋的价值相比较，来看差额是多少，由这个差额来认定业主的损失。此外如果开发商没有如实地将别墅的相关情况对外宣传，可能构成虚假宣传，将由相关的行政部门对他们进行相应的行政处罚。”江苏泰和律师事务所律师凌建豪介绍。
业主购房时，开发商吹得天花乱坠，但交房时种种承诺却又无法兑现。针对这种情况，希望常州市住建和市场监管等执法部门迅速介入调查，严厉查处开发商虚假宣传等违规销售行为，要建立黑名单制度，对屡次违规的开发商，从融资、拿地、预售等方面严格限制，提高其违法代价。
目前嘉宏江左风华小区的开发商还在就赔偿问题与业主代表们协商，对于此事我们还将继续关注。
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